全盲按摩師　靠奇摩股市存錢買房

全盲按摩師　靠奇摩股市存錢買房(智富月刊173期)

他，生下來就有一眼失明，27歲時，老天爺將他另一隻眼的窗簾也關上了，從此活在漆黑的世界。

全盲後，他不怨天尤人，更不想拖累父母，獨自到都市謀生，沒有工作肯要他，最後投入按摩業，從月賺1萬8,000元開始，12年來幾乎不休假，每月只花3,000元，這麼勤懇工作、這麼努力存錢，因為他有夢想：35歲買房、40歲結婚、45歲創業。透過儲蓄、投資股票，他如願在35歲那年買下房子，實現第1個夢想，現在他朝第2個夢想努力著。他說：「雖然我的世界是黑色，但我的夢想還是彩色的！」

理財》4步驟累積資產，儲蓄率達80％
延遲享樂、控制購物欲　每月只花3000元
撰文者：呂郁青

陳俊傑27歲全盲到按摩店工作，按摩第一個客人實收300元，這是他此生的第一筆工作收入，而存錢在8年後買房的夢想，就是以這微薄的300元為起點，可見累積財富的首要關鍵，不在於收入的多寡，而在於對待金錢的態度，以及適當的處理方法。

27歲終於能靠自己的雙手養活自己，陳俊傑看重賺到的每一分錢，每當週末大姊來看他，陳俊傑就把收入幾乎全數交給大姊存到銀行，每月只留3,000元的零用錢，因此，工作第1個月雖然只賺1萬8,000元，但儲蓄率也超過8成，後來隨著收入慢慢提高，1個月收入可達6萬、是原來的3倍時，他的每月支出還是維持著「領1萬元，可以花3個多月」的簡樸生活。

陳俊傑不僅很會存錢，還很會滾錢，他透過投資股票，以小搏大，以8年時間累積到300萬元，此時，他賣光股票買房保值，「因為房子不會不見，才會踏實、安心」，2008年買了總價450萬元的房子，還因此躲過金融海嘯，而房子現在市價已漲到逾700萬元。

接下來，陳俊傑的計畫是開店創業與買第2間房，他的父親退休後，也是當泥水匠賺錢買收租房，才能安穩地過退休生活，他說，「我有老的一天，雙手也會沒力，總有按不動的一天」，因此他要靠創業、買房，創造源源不斷的收入，讓他放心養老。

從陳俊傑的故事，我們可以看到他累積資產4步驟：儲蓄、買股、買房保值、創造現金流。以下就是他的具體做法。

儲蓄》減法人生也很幸福

除非你有個富爸爸，否則還是要靠自己的雙手獲取第一份收入，陳俊傑說，一定要有一技之長，不管是按摩、當業務、坐辦公室都可以，開始工作有了第一筆收入後，把錢存下來，就是累積財富的開頭。

陳俊傑第1個月收入1萬8,000元，1個月只花3,000元零用，2008年他買房後，每個月需增加一筆1萬元的房貸支出，以及5,000元的保險支出，陳俊傑的儲蓄率還是高達7成，如果把償還房貸視為儲蓄的話，那儲蓄率更拉高至86%。

平均1天只花100元零用金，陳俊傑靠的是處處精打細算，善用各種免費資源。

譬如早餐都是自己做，午、晚餐有公司免費供餐，他吃了12年，並沒有因為收入增加而上餐廳或叫外賣來吃，平日也幾乎不吃零食、喝飲料，不亂買衣服，從夏到冬都只穿同一雙拖鞋。

為什麼要這麼節省？「錢不是萬能，但是沒有錢萬萬不能，不管要買房子、要買車子、要結婚、要生小孩，食衣住行樣樣都需要錢。」陳俊傑說，所以，他要趁年輕的時候多累積一些金錢、財富，才能做自己想做的事，例如，「擁有自己的家庭。」

怎麼存呢？陳俊傑最常用5招：

①先存再花：

每當有收入，陳俊傑一定先存起來，有剩餘的錢才會拿來花費，等到累積到30萬、50萬時，再請姊姊轉成定存。

②不看就不會有欲望：

你可能會說，他是盲人當然看不到，其實，陳俊傑也會上奇摩拍賣「聽」商品、買商品，例如，姊姊要遠道從沙鹿騎機車到台中市來看他，他體貼姊姊的辛苦，就上網買了輛29萬元的二手車給姊姊使用；有一次，因為姊姊車禍受傷要復健，他因此買了熱敷毯，這都是在奇摩拍賣上逛到的。但他自己笑說，沒有需求上網時，就會亂花錢，像他在網上買了跑步健身的太空漫步機，就被爸爸罵浪費。

③忙著賺錢就沒時間花錢：

陳俊傑幾乎不休假，忙碌的工作讓他沒有時間花錢，他說，如果客人一個接著一個來店裡，根本沒時間上網閒逛，如果休假或是雨天客人太少，上網閒晃，一不小心就會買了不必要的東西。

④減法人生，東西夠用就好：

有人曾問過藝術家羅丹雕塑的秘訣，羅丹說：「減去多餘部分。」應用在人生也是一樣，只要你願意，放下一些、捨棄一些，簡單的人生就很幸福。陳俊傑看不見，家中的東西不能太多、太雜，他容易跌倒或是搞混，走進陳俊傑家，整面櫃子只放了台收音機以及打掃的吸塵機，地上、茶几上也空空盪盪，他說，「夠用就好」。

⑤延遲滿足：

陳俊傑偶爾也會有想買支長笛、吃頓大餐的欲望，但他總是告訴自己，「再按摩100個客人再犒賞自己」。

這種延遲消費的效果是有科學實驗證明的，根據神經科學家發現，只要將報酬延後，就容易壓抑想要立即滿足的生理衝動，只要讓自己跟誘惑保持一點距離，大腦前額皮質的克制能力就占上風，可提高自制力。

收租》創造被動收入現金流

陳俊傑的父母早年在沙鹿買了3棟房子，1棟透天厝自住，2棟出租，租金收入約有1萬多元，足夠父母在沙鹿退休後的生活所需，陳俊傑不需擔心父母，也不用每個月給父母養老金。

對於現在紛擾不休的勞保退休金，陳俊傑一點也不擔心，他說，因為買房就不需擔心退休後的金錢，現在，他已買了第1間房子自住，未來他還要買第2間、第3間收取租金養老。其實，目前自住房子的車位，他自己用不到，就出租每個月收取2,400元，等於每個月原先房貸1萬元，只實際支付了7,600元。

爸爸透過不動產置產創造現金流，是陳俊傑第一個典範，自然經絡按摩法創辦人林添貴則是陳俊傑的第2個典範。林添貴也是後天失明，在33歲全盲後，還在航發中心（現為漢翔）工作12年，負責操作車床與鑽床加工機台，晚上還兼差按摩，退休後創立了自然經絡按摩，兩家分店照顧了20位視障按摩師的家庭生計。

創業、房地產在富爸爸的理論中，就是創造一個自動賺錢系統，陳俊傑說，除了買房外，他也要效法林添貴創業，等到哪一天他老了、退休了，還有公司營運與房租收入可以養老。

陳俊傑給年輕人的建議：

現在大學畢業生起薪都只有2萬出頭，如果不是像我一樣有公司提供兩餐，要吃外面又住外面，連生活很難，更何況要存到錢。

我建議年輕人：①應該想辦法從存小錢開始，別人在吃王品時，你就吃路邊攤啊！別人在用iPhone時，你就用零元手機就好了。然後在工作或是存款到達一個目標後，再給自己一點犒賞。②有了第一桶金，例如十幾萬元，就可以學習投資，一定要投資。③多去聽成功人士的經驗，多聽多學習，看看成功人士都是怎麼存到錢、賺到錢。


買股》賺了錢一定要出場

「雙手賺的錢、省的錢有限，靠錢滾錢比較快。」陳俊傑說，除了存錢，他也學習盲用電腦，從Yahoo！奇摩股市上找尋關鍵數字，勤做功課投資股票，為自己創造第2份收入。（陳俊傑買股方式詳見152頁）

雖然股票可以作為第2份收入，為自己加薪，但是股票起起伏伏，陳俊傑說，「賺了錢一定要懂得出場」，他並強調買股票的資金運用有兩大原則：第1，不借錢買股票；第2，買股的帳戶與平日工作薪水入帳的帳戶分開，「一定要分離，不然會不知不覺加碼，風險太大。」

存房》把股市獲利轉投房地產賺增值

「房地產是一個風險比較小的理財，不會不見。」陳俊傑在2008年初，股票部位已由當初投入的15萬元，漲到160萬元，儲蓄存款則有140萬元，總資產來到300萬元，他就決定提領出來，購買房地產。

他眼睛看不到，因此看屋這件事，他就委請朋友幫忙看房子，他開出了以下條件：①要在捷運沿線附近，最好是距離公司較近的捷運沿線；②要有車位；③要有24小時的管理員；④要有電梯；⑤不能有凶宅紀錄；⑥不要頂樓。

他從「聽」新聞中知道，台北、高雄的房地產，要在捷運沿線才會保值，台中市正在蓋捷運，所以，他認為首要條件就是應該選在捷運旁，這樣房子才會保值。

5條件找出保值房子

台中市腹地較廣，天氣也好，假日出遊的人多，所以多數的人也都會買部車，因此，他開出第2個條件：要有車位，這樣房子連著車位一起出售時較易脫手；而24小時管理大樓因為需額外支付管理費，通常住戶素質會比較好，且住宿品質也會因為有管理維持在較佳狀況，房子較容易保值；電梯也一樣，有電梯的大樓出入方便，較容易保值，後市較佳，至於若有凶宅紀錄，以後脫手價格容易受限。

堅持不要頂樓則是因為陳俊傑從小就住在透天厝的頂樓，他說，「好熱，我那時候就覺得如果可以自己買房子，一定不要買頂樓。」

住商企畫研究室主任徐佳馨說，陳俊傑的前5個條件都非常有道理，他買的房子目前市價的確是較2008年漲了5、6成以上，但是，以第6個條件而言，其實頂樓未必不好，透天厝的頂樓如果沒有頂加或是加種植物，的確容易夏天熱、冬天冷，但是公寓的頂樓，如果有加蓋，通常每坪售價會高出10％∼20％，而大樓頂樓在預售案中開價也往往比2樓與4樓高出10％∼20％。

陳俊傑說，買股票是個很好的理財方式，但有獲利一定要領出來，轉到保值的房地產，才能鎖住獲利，股票會變壁紙（編按：指下市），但是房子不會不見，價格波動速度也慢。他並說，股票賺的錢，如果又累積到買房頭期款，他一定會再將股票獲利提領出來，再去買第2間房子。