為什麼德國年輕人不買房!

‧本文由 謝瓊玉 分享 ‧ 2010-11-26 ‧ 顯示 3,667 次 ‧ 轉寄 1 次 ‧ 短評 5 篇 ‧
年輕人何時能享這種自由(葉家興)
2010年10月11日蘋果日報

急起急落的房地產市場,不但是民怨滋生的根源,也是多個國家金融風暴的元兇。台灣人薪資所得多年來原地踏步,然而都會區房價卻屢創新高。央行為打擊炒房,先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策,然而,人們對於政府房市政策滿意度持續偏低,認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得,是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
 
根據《蘋果日報》日前報導,30至34歲北市民眾年所得近57萬元,卻得不吃不喝20.8年,才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。北市居大不易,過去7年家戶可支配所得僅成長4%,房價漲幅卻高達80%,使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。成家立業,結婚生子,對阮囊羞澀的年輕人而言,成為遙不可及的夢。
 
觀察各國房地產市場數據,以德國的房市政策最值得借鏡。德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍,並且多年來房價維持穩定。過去10年房價的年漲幅僅有1%,甚至低於2%的平均通膨。換言之,考慮物價因素,德國房價實際上以每年1%的速度縮水。

德國打房手段完善

德國人連續工作3年就可以買到房子,「痛苦指數」如此之低,是不是意味人人有房住,無殼蝸牛已經絕跡了呢?

令人吃驚的是,雖然房價相對低廉,但德國自有房屋率僅有42%,租房族高達58%,而年輕人中更有77%是無殼蝸牛。德國人首次購屋的年齡高達42歲,更比台北人晚了3年。
 
很明顯,台北人要工作20年才能買房,因此平均購屋年齡39歲,這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。房價等於3年薪資,卻要拖到42歲才買房,難道德國人都是從39歲才開始工作?當然不是!
 
關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善,市場機制、法律與稅收三管齊下。首先,政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃,維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶,而可居住的房屋總量接近3800萬單位。供給相對過剩的房屋市場,加上透明的市場資訊,讓投機炒作無所遁形。
 
此外,嚴厲的稅收政策也是關鍵,包括非自住房屋的不動產稅、房屋買賣的交易稅,以及買賣價差獲利的資本利得稅,都壓縮房屋炒作的獲利空間。而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障,建商定價超出合理房價20%即要付出罰款,超出50%以上更構成刑事犯罪的要件,白紙黑字的法律條文,對投機炒作形成有效恫嚇。
 
德國法律還有詳盡條款保障房客的利益,使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。例如房東漲價必須出示書面理由,並附上至少三例類似房租漲價的證據,否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。

買房子的理由,除了保值增值外,無非是讓自己更有歸屬感和安全感。如果房價沒有投機空間,租房又方便穩定,權益備受法律保障,何需買房讓貸款綁住人生呢?
 
也難怪台北年輕人犧牲生活,努力存錢付頭期款,還擔心「現在不買以後更難」的同時,德國年輕人卻選擇自由穿梭各地,求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方,一個住宿的工具,而不是主要奮鬥的目標,更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。年輕時,他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、享受人生,思考生命的價值。只有過了中年,有了足夠的人生閱歷,體力也漸不允許,才考慮買房讓生活作息定著於一地。

我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢?
 
作者為香港中文大學財務系副教授
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m qgq  於 2010-11-26 00:35:16 說
台灣人,從小被學校綑綁〈讀書不是為求知、而是為了考試〉;長大後,被房子綁架。一生中,幾乎沒有幾天是自由的。政府放任財團大炒房價,束手不為。李幸長說,房價飆漲,是少數有錢人「搶劫」多數窮人,因為,「住」是基本人權,卻被扭曲成身分地位或進入婚因市場的入場券等光怪陸離的現象。
無殼蝸牛的訴求多麼明確,又是多麼無力呀!台灣多數人是高房價的受害者,但是加入這場購屋戰場後,受害者也變成了加害者囉!
m mowein  Gatekeeper icon  於 2010-11-26 00:59:14 說
房子是民生必需品...跟食物一樣..一定得要...
m Charlie Ting= 叮咚測試用分身 =  於 2010-11-26 05:12:40 說
不能再同意 qgq 更多...
m LOUIS  於 2010-11-29 17:15:37 說
咳~所以!!不管怎樣,一定要想盡辦法拿到可以投資房子的頭期款,然後我們也去吵房子,不然$$都被特定人士賺走,我們都喝西北風
m pandai  於 2010-11-30 12:21:14 說
時下的年輕人確實沒有空間和時間去享受人生,思考生命的價值觀.
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