逆勢買屋 出手看準5關鍵

逆勢買屋 出手看準5關鍵
更新日期：2009/01/30 04:32

受到經濟衰退影響，房市在去年（2008年）下半年被打回原形，民眾跌回不景氣的泥淖，躊躇是否該進場購屋。不過，房市盤整至今年（2009年），正是把握議價空間、進場購屋的時機，專家提供5大出手關鍵，購屋致勝。

一、房價抗跌、波動幅度平穩，適合預算充足者：永慶房屋研展部協理黃增福表示，房價低檔盤整，逐漸進入前年（2007年）的行情區間，不論是首購或換屋的自住型民眾，可考慮進場購屋。

黃增福認為，中高預算者，可考慮大安、中正區，根據永慶房屋的新屋房價統計顯示，台北市中心主要行政區中，以中正區的房價相對平穩，近2年來的波動較小，中正區受惠於政府機關所在，規劃完善，房價相對抗跌。

而大安區治安好、具備眾多明星學區等優勢，對於換屋族或擁有中高預算的民眾來說，中正區、大安區是首選區域。

另外，從住商不動產的中古屋房價調查可發現，大安區的中古屋房價，近2年來的波動變化不大，抗跌性很強。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，2年來，大安區的房價，除了去年第2季房市熱絡時期，飆上每坪51.6萬元，其餘時間一向維持在每坪47萬元，漲跌波動較平穩，預算足夠者可慎選購屋。

二、交通便利：徐佳馨說，以台北縣市的房市來看，仍以捷運通過的區域表現較為亮眼。黃增福則說，掌握交通便利性，可從未來的大眾運輸系統著眼，根據歷史經驗，捷運站周邊房價，除了保值性較佳，增值空間也大，沿著捷運線購屋，是不景氣中較安全的購屋策略。

台灣房屋指出，捷運是大台北地區通勤族仰賴的交通工具，因此，交通便利是許多購屋人或租客最在意的條件，若預算不足的購屋人，可在興建中的捷運站周邊，選擇適合的物件，短期暫時忍受施工的不便，但未來可享增值潛力。

房仲業者建議，民眾可選擇未來5年內會完工通車區域，例如大安區、中山區、松山區及萬華區等，未來將有捷運信義線、松山線、新莊線貫穿，都可慎選考量。

三、都更潛力：黃增福認為，大同區的發展較早，區內大面積土地不多，少了投資客的炒作行情，因此房價較平民化，適合預算有限的首購族。

此外，根據北市都市更新處的統計，大同區所劃定都更的區域為66.94公頃，占整個大同區的11.8％，也是所有行政區中占比最高的，其次是中正區，第3是萬華區，黃增福說，民眾不妨留意都更區內的物件，可享受未來更新後的商圈增值潛力。

四、住宅內部看格局方正、外部看周邊的附加價值，如公園綠地等：隨著社區意識的提升，以及民眾對居住品質的要求，景觀休閒功能，已成為購屋時的選擇要件之一，不必為了休閒運動設施，而買超高公設比的房子，犧牲居住品質。

此外，台灣房屋認為，自住型買方選購房子時，應以主流坪數、格局方正的房子為優先，也就是3房、30坪左右的房子，格局歪斜的房子，在風水上多所忌諱，未來換屋時，轉手接受度較低。

五、商圈成熟度或地方人文特色：商圈成熟度高，可帶動區域發展，就業機會活絡，更可拉抬房市增值潛力，提高民眾入住的意願。

而地方人文特色，代表著該區域所塑造出的意象特色，房仲業者認為，對於房市有加分效果，若再具備充份的休閒景觀條件，更會提升房子的價值，帶動流通性。